“你知道濟南寫字樓市場的現(xiàn)狀嗎?庫存5年也賣不完!”作為一個縱橫于濟南地產(chǎn)界近20年的開發(fā)商，Z向小編說道。

  他進一步舉例道，“恒大在西客站518米的國際金融中心超高用地，因為閑置，可能要被強制收回了!”

  重磅消息!這是真的嗎?

  小編從兩個渠道獲得證實，濟南相關部門確實已經(jīng)下發(fā)文件，決定收回恒大國際金融中心超高用地;恒大方面不服，相關爭議正處在司法程序中。

  我們今天發(fā)表此文，并不針對開發(fā)商。我們只是想借此讓大家看看，當前的寫字樓市場，到底面臨著什么樣的局面……

  被遺忘的濟南第一高樓!

  7月22日，位于CBD的綠地山東國際金融中心(IFC)正式奠基，引起一片歡呼。它的最高樓420米，被媒體稱為濟南第一高樓。

  當大家將IFC稱為濟南第一高樓時，似乎已經(jīng)忘記了在西客站片區(qū)，有一個更高的項目;更忘記了三四年前的那個冬天，相似的一幕也曾上演……

  2012年12月21日，濟南的天空飄著雪花，天氣非常寒冷。但在西客站片區(qū)，有人說那里燃起了“冬天里的一把火”——— 隨著恒大老板許家印的一聲令下，恒大國際金融中心奠基了!

  這個項目位于西客站核心區(qū)體育公園東側，占地面積約163畝，規(guī)劃高度560米(后調(diào)整為518米)。當時，媒體如此公開報道：

  據(jù)介紹，主樓約有兩個千佛山那么高，塔頂可以用來觀光，向東可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山，向西能夠欣賞西部新城日新月異的巨變。中心功能全面，有五星級酒店、高檔公寓、商務辦公、大型商業(yè)、休閑娛樂等設施。

  恒大國際金融中心奠基了，很熱鬧。但此后，這個項目卻陷入停滯。2013年，沒動靜;2014年，搞了一個正式開工，之后又沉寂了;2015年，還是沒動靜……

  這個項目，漸漸被很多人遺忘了。但是，根據(jù)相關規(guī)定，國有建設用地在閑置滿兩年后，就將被無償收回。這就有了近期的消息：濟南國土部門已經(jīng)下發(fā)決定書，收回該宗土地。

  根據(jù)小編得到的消息，恒大對土地被收回的決定不服，已經(jīng)在走司法途徑。司法途徑包括行政復議、行政訴訟。截至上周末，尚未聽說有確定結果。

  尷尬的西客站商務區(qū)

  對于恒大在西客站的土地可能被收回，Z有點同病相憐。

  Z在濟南西部老城區(qū)也有一個寫字樓項目。項目雖然已經(jīng)賣了兩三年，但現(xiàn)在還有三分之一的產(chǎn)品沒賣出去。尤其是今年以來，住宅市場火得一塌糊涂，但他的寫字樓依然不好賣。

  對于難賣的原因，一方面是總量大，另一方面是濟南東部CBD的沖擊。“大客戶都去CBD周邊了，老市區(qū)、西客站的寫字樓，誰來買?”

  Z很不高興。他說道，越是面積大的項目，現(xiàn)在越不好賣。面積小的還可以賣給小公司、投資客，面積大的就要找大機構。而越是大的機構，越想往東部CBD去。

  因此，Z對恒大國際金融中心抱著一種理解的態(tài)度。

  “西客站片區(qū)也曾被定位是中央商務區(qū)(CBD)。后來，東部成了惟一的CBD。西客站片區(qū)再建518米的高樓，誰來買?能賺錢嗎?如果是我，就算是土地被沒收，也不能建了?！盳很堅決。

  恒大國際金融中心地塊是在2012年3月拍下的，成交價7.866億元，競得人是濟南恒大西區(qū)置業(yè)，后者由恒大集團持股60%。

  也就說，如果這宗土地最后真的被強制收走，恒大賬面直接損失為4.72億元左右。這對恒大來說，不算什么。但是，如果是斥巨資建起來，可能就不只虧這么的點兒了。

  這就是為什么Z說，寧可放棄，不可繼續(xù)，“這叫割肉!”

  不過，恒大可能并不這么認為，它還在努力挽回。雖然國土部門已經(jīng)下發(fā)決定書，但相關爭議還在司法途徑中。

  而且，恒大國際金融中心居然有動工跡象了。小編上周末在西客站看到，恒大國際金融中心的工地上已經(jīng)有些工程車，并已經(jīng)挖了一個2米來深的土坑。

  顯然，恒大在展現(xiàn)它的誠意。它作為一個行業(yè)的領頭羊，必須有更多的考量。

  更多供應在涌入市場

  不僅僅是恒大國際金融中心，濟南西客站另外一些寫字樓項目也進展緩慢。比如，位于西客站東廣場東側的齊魯之門項目。

  它的開發(fā)商是綠地。在2013年10月底，綠地斥資29.21億拿下西客站片區(qū)8宗地，包括齊魯之門的用地。齊魯之門由綜合性商業(yè)、五星級酒店、5A甲級寫字樓、精裝公寓等組成，主樓高約238米。目前，這個項目也沒有大規(guī)模動工……

  “不動或晚動，是對的。市場存量大，供應量更大!也許東部CBD的寫字樓不愁賣，但老城區(qū)和西客站的寫字樓怎么賣?”Z說道。

  濟南樓市觀察整理了一組數(shù)據(jù)：

  今年以來，濟南已經(jīng)供應商業(yè)用地30余宗，規(guī)劃地上建筑面積約380萬平。

  而在過去的2013年至2015年，濟南辦公樓每年的網(wǎng)簽面積都在30萬平至40萬平之間，3年總網(wǎng)簽量不足108萬平;商鋪總網(wǎng)簽面積約86萬平。過去三年，濟南商業(yè)商務總網(wǎng)簽量194萬平。

  也就說，在商業(yè)地產(chǎn)方面，今年以來的土地供應量，已經(jīng)是過去三年銷量之和的近兩倍!我們以前說，商業(yè)地產(chǎn)與住宅不同，開發(fā)商自持的比例很大。即使如此，這樣的量也是非?？植赖摹?/span>

  在今年以來的新增供應量中，包括CBD在內(nèi)的東城區(qū)占了大部分。對于老城區(qū)和西城區(qū)來說，在巨大的庫存壓力下，東部新城區(qū)再持續(xù)放量，市場前景很不樂觀……